近期，楼市又迎来一个“重磅炸弹”——6月13日召开的国务院常务会议再次强调，要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。
这意味着，楼市未来的松绑措施似乎已箭在弦上，政策的风向也变得愈发明朗。我们可以毫不夸张地说，眼前的信号极为清晰：新一轮的楼市调控放松即将到来。
01、政策逐步升级，从“稳定”到“更力度”
回顾过去一年的政策导向，从去年9月的会议首次明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，到年底的经济工作会议，以及今年的两会《政府工作报告》，各级高层都强调“持续用力推动房地产市场的平稳”，但力度还不够，似乎还还不够“激进”。
现在，国常会给出的定调更明确——“要更大力度推动房地产市场止跌回稳”。
这不光是一个口号，更是对当前楼市现状的直白回应。可以说，高层对楼市的态度变得比去年更迫切，也更加坚定：要用更猛的措施，稳住这个市场。
02、市场“冰火两重天”：松绑的“药效”减弱
为什么会这样？原因很简单：去年的“救市药方”确实起了一些作用。
去年9、10月份，多个城市纷纷出台降价、放宽购房政策，促使成交量出现回暖。数据显示，那段时间，百城二手房价格环比开始上扬，尤其是在一些核心城市。
可是这波“救市”带来的效果很快就遇到瓶颈。
进入今年4月，二手房价格环比再度全线下跌，5月依旧如此，市场的“药效”明显减弱。这就告诉我们，之前的放松措施更多是局部的、临时的，难以持续撑起整个楼市。
因此，接下来就必须加大“药量”，推出更大规模的调控措施，才能让市场真正稳住。
03、供需矛盾逐渐暴露，潜藏的危机不容忽视
除了政策的调整，市场的硬核数据同样令人担忧。据易居研究院披露，截止今年4月，百城二手房库存去化周期明显偏长。
一线城市平均为13.4个月，但二三线城市甚至达到了30多个月！换句话说，库存积压严重，房屋“卖不出去”的压力比任何时候都大。
这背后，隐藏的是一个严峻的现实：很多城市的人口持续外流，需求持续萎缩。
尤其是在三四线城市，库存已远远超出合理水平。高库存不是一时积累的，它反映了供需结构的根本性失衡。供过于求，已成定局。
在这种背景下，简单的价格上涨已变得遥不可及。未来的楼市格局，必然是“结构性改善”——核心城市相对坚挺，而库存过剩的城市，依然艰难。
04、“去库存”成为未来关键词
面对如此严重的库存问题，本次国常会首次点名“摸底全国房地产已供土地和在建项目”，这是市场少有的“高规格”措施，说明官方意在精准施策。
尽管“去库存”难度大，但只要有政策持续发力，逐步激活那些“鸡肋”土地、资产，就有望缓解存量压力。
尤其是在存量土拍、在建项目上的精准激活，将为市场输送更多的合理供给，有望逐步改善供需错配的难题。
05、结构性调整，成为不变的主旋律
这次调控的核心，无疑还是“结构性调整”。高库存、人口外流、需求不足，不是短期就能彻底扭转的局面。
未来，楼市走向将是：部分城市还会继续调整，市场底部或许难以一蹴而就，但一些核心城市仍有坚挺的空间。
这也意味着，买房的“门槛”会更高：核心地段、核心品质的房产会受到追捧，但价格也会水涨船高，普通刚需和基层刚需，恐怕要面临更高的门槛。
而那些曾经“全民买房”的时代，已慢慢远去。未来，买房变得不再全民皆可，成为少数人的游戏。
06、市场预期：观望情绪升温，机会渐现
从目前的政策走向和市场表现来看，楼市的短期变化还存不确定性。
有人盯着特定城市的“高销量”惊呼“春天来了”，但实际上，这只是局部的奇迹，并不能代表整体市场的走向。特别是在房价整体下行、库存积压的背景下，大概率还将持续“震荡”。
不过，值得强调的是，把握时机很重要。
6月份乃至未来几个月，如果政策加码，购房成本确实会下降，也会给一些刚需置业者带来更多信心。尤其是在买房成本下降、融资政策改善的契机下，等待的朋友，或许能在未来获得难得的“入场”良机。
写在最后：
对购房者而言，这是一次“时间窗口”的机会，但也需要理性认清市场节奏，不可盲从追涨。对于投资者，仍须审慎布局，等待更明确的底部信号。
总之，这次楼市的“重要信号”，意味着新一轮的“春天”或许并不在眼前，但所有的变革都在进行中。
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